公租房转租他人双方各要承担什么责任?

我申请到了公租房,但因为一些原因想把它转租出去,不知道我和转租的对方分别要承担什么样的责任,这种转租行为在法律上是如何规定责任的呢,很担心会有严重后果,想了解清楚。
张凯执业律师
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公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。它的目的是为了解决特定人群的住房困难问题,所以对其使用和流转有着严格的规定。


对于转租公租房的承租人来说,要承担比较严重的责任。依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。如果承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。此外,该办法第三十六条还规定,承租人有转租公租房行为的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。


而对于接受转租的一方,虽然法律没有专门针对他们进行类似对转租人那样的详细责任规定,但他们的权益在这种转租关系中是得不到法律保障的。因为公租房转租行为本身是违法的,一旦被发现,接受转租的人就需要搬离该公租房。并且,如果他们已经向转租人支付了租金等费用,想要追回可能会面临比较复杂的法律程序和困难,甚至可能因为自己明知是公租房还接受转租而被认定在一定程度上存在过错,从而难以全额追回损失。所以,无论是公租房承租人还是想接受转租的人,都应该遵守相关法律法规,避免不必要的法律风险和损失。

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