社区房屋出租是否合法？
我在社区有套房子，想把它租出去，但不知道这样做合不合法。也不清楚社区房屋出租有没有什么特殊的规定和限制，所以想问问大家，社区房屋出租到底合不合法呢？
张凯执业律师
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社区房屋出租是否合法，需要从多个方面来判断。
首先，房屋本身要符合相关规定。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。也就是说，如果社区的房屋是违法搭建的，或者存在安全隐患、不符合建筑标准，又或者房屋使用性质被违规改变了，那么这样的房屋出租就是不合法的。
其次，出租行为要遵守相关程序。按照规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，并且在合同订立后30日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。如果没有办理登记备案，虽然不影响租赁合同的效力，但可能会面临一定的行政处罚。
此外，有些社区可能有自己的管理规定。比如，一些社区可能对租户的数量、房屋用途等有明确要求，如果违反了这些社区规定，也可能引发一系列问题。
综上所述，一般情况下，只要社区房屋本身合法合规，出租行为履行了法定程序，并且遵守社区管理规定，那么社区房屋出租就是合法的。