question-icon 公房买卖需要办理什么手续?

我有一套公房打算卖掉,但是不太清楚公房买卖要办哪些手续。不知道和普通房屋买卖手续一不一样,会不会更复杂。我担心手续没办全影响交易,所以想了解下具体需要办理什么手续。
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  • #公房买卖
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公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。进行公房买卖时,所涉及的手续有其特殊性。 首先,要确定该公房是否符合交易条件。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定,有些情况下的公房是不允许上市出售的,比如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的等。只有符合交易条件的公房才可以进行买卖。 然后,买卖双方需要签订书面的买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要内容。这是保障双方权益的重要依据,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 接着,要办理相关的审批手续。卖方需向房屋所在地的房地产交易管理部门提出申请,管理部门会对交易的公房进行审核,查验产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 之后,要缴纳相关税费。根据不同情况,可能涉及到的税费有契税、印花税等。具体的税费标准和缴纳方式要按照当地的规定执行。 最后,办理房屋产权过户登记手续。买卖双方在缴纳完税费后,持相关的证件和资料到房地产管理部门办理产权变更登记,将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。完成这一步,公房买卖的手续才算基本完成。

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