租房合同没有盖章但有签字是否有效？

我租了套房子，和房东签了合同。合同上我和房东都签了字，但没盖章。我有点担心这合同有没有效力，万一之后出问题会不会不被法律认可。我想知道这种没盖章但有签字的租房合同到底有没有效呢？

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#租房合同

共1位律师解答

在探讨租房合同没有盖章但有签字是否有效这个问题时，我们需要先明确合同生效的一般原理。合同本质上是双方当事人之间达成的一种协议，当双方意思表示一致时，合同就有了成立的基础。而合同生效则意味着这份合同具备了法律上的效力，受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。从这条规定可以看出，签名、盖章、按指印这三种方式在合同成立的效力上是等同的。也就是说，即便合同没有盖章，只要有当事人的签字，合同也是可以成立的。对于租房合同而言，只要签字是双方真实的意思表示，且签字的人具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份租房合同就是有效的。比如，你和房东在签订租房合同时，双方都清楚合同里关于租金、租期、房屋用途等各项条款，并且都自愿签字确认，那就表明你们对合同内容达成了一致。之后，如果你按照合同约定支付了租金，房东也把房子交给你使用了，这就说明双方都在按照合同履行各自的义务，合同自然是有效的。在实际生活中，很多租房合同可能只有签字而没有盖章。这并不影响合同的效力。不过，为了避免日后可能出现的纠纷，在签订合同前，一定要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要确认签字人的身份和权限，如果是代理人签字，需要查看是否有合法的授权委托书。如果合同签订后出现了问题，双方可以先协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

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