出租房大门使用双向门禁卡是否违法?

我租了个房子,房东在大门装了双向门禁卡,进出都得刷卡。我有点担心这样安不安全,也不确定房东这么做合不合法,所以想问问出租房大门使用双向门禁卡违法吗?
张凯执业律师
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要判断出租房大门使用双向门禁卡是否违法,需要从多个方面进行分析。


首先,从保障居住安全和管理秩序的角度来看,安装双向门禁卡本身是一种常见的安全管理措施。它可以限制非本栋楼人员随意进出,一定程度上保障了租户的人身和财产安全。就好比小区设置门卫,对进出人员进行登记一样,是为了营造一个相对安全的居住环境。


然而,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东在没有提前告知租户的情况下,擅自安装双向门禁卡,可能侵犯了租户对房屋的正常使用权益。因为租户在签订租赁合同时,可能没有预料到会增加这样的限制条件。


另外,从安全疏散的角度考虑,如果双向门禁卡影响了紧急情况下人员的快速疏散,那么就存在一定的法律风险。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。若双向门禁卡导致在火灾等紧急情况时租户无法及时逃生,房东可能要承担相应的法律责任。


综上所述,出租房大门使用双向门禁卡本身不一定违法,但要确保不侵犯租户的合法权益,并且要符合消防安全等相关法律规定。如果租户认为双向门禁卡给自己带来了不便或存在安全隐患,可以与房东协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的权益。

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