车库出租住人是否违法?

我有个车库,打算租给别人住,不知道这么做合不合法。我担心万一违法了会给自己带来麻烦,也不知道相关法律是怎么规定的,想了解下车库出租住人到底违不违法呢?
张凯执业律师
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车库出租住人是否违法,需要分情况来看。


从消防安全角度讲,车库的设计用途主要是停放车辆,它并没有按照居住场所的消防安全标准来建设,比如没有配备必要的消防设施和逃生通道等。《中华人民共和国消防法》第十九条规定,生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内,并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的,应当符合国家工程建设消防技术标准。车库出租住人很可能不符合这些消防安全标准,存在极大的安全隐患,一旦发生火灾等事故,后果不堪设想,这种情况下出租住人是违法的。


从建筑使用性质方面来看,车库在规划和建设时就被明确了用途为停车。《中华人民共和国民法典》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。虽然车库不是住宅,但随意改变其规划用途用于居住,也可能违反相关的城乡规划管理规定和小区的管理规约。小区物业通常也会根据相关规定禁止车库住人,如果业主擅自将车库出租住人,可能会面临物业的制止和管理。


不过,如果车库经过合法的改造,满足了居住所需的各项安全和使用条件,并且经过相关部门的审批和许可,那么出租住人在一定程度上是可以的,但这种情况相对较少,且手续较为复杂。总体而言,在没有进行合法改造和获得许可的情况下,车库出租住人大多是违法的。

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