是不是缴纳维修基金后才有不动产证明？

在我国，缴纳维修基金与办理不动产证明之间的关系需要根据具体情况来分析。

首先，我们来了解一下维修基金。维修基金也叫住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金就像是给房子的“医疗储备金”，当房子的公共部分出现问题需要维修时，就可以从这里面出钱。《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

而不动产证明，也就是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明，是房屋产权的重要凭证。《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

从法律规定上来说，并没有明确要求必须缴纳维修基金后才能办理不动产证明。但是在实际操作中，很多地方为了确保维修基金能够及时足额收取，保障小区公共设施的后续维修和管理，会将缴纳维修基金作为办理不动产登记的前置条件。也就是说，开发商或者不动产登记机构可能会要求购房者先缴纳维修基金，才会为其办理不动产证明。所以，具体是否需要先缴纳维修基金才能拿到不动产证明，要以当地的政策和不动产登记机构的要求为准。如果遇到这种情况，你可以向当地的不动产登记部门咨询了解相关政策。