家里有安置房,再买房算不算首套房?

我家有一套安置房,现在我想自己买套商品房,不知道在这种情况下,我新买的这套房还算不算首套房呢?我不太清楚首套房的认定标准,也不知道安置房会不会影响这个认定,想了解下相关的法律规定和判定方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面以及实际购房政策操作中,判断家里有安置房时再买房是否算首套房,需要分情况来看。


首先,要明白首套房的概念。首套房通常是指购买者名下没有单独或与他人共同购买的住房(不包括农村宅基地自建房、动迁安置房等政策性住房)。这里的住房一般是指通过市场交易购买的商品住房。


根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。对于安置房,如果其没有在不动产登记系统中体现为商品住房,并且在银行信贷记录中也没有体现为住房贷款购买的房屋,那么再购买商品房时,有可能被认定为首套房。


不过,各地对于首套房的认定标准可能存在差异。有些地方实行“认房不认贷”,即只要在当地房屋登记系统中查询不到购房者名下有房产,就算首套房,这种情况下,如果安置房未登记在名下,新买的房可能算首套房;有些地方实行“认贷不认房”,也就是银行只看购房者是否有过住房贷款记录,若没有,再买房就算首套房;还有些地方实行“认房又认贷”,既看名下房产数量,又看住房贷款记录。所以,家里有安置房再买房是否算首套房,要结合当地具体政策和自身实际情况来确定。


如果不确定自己的情况,建议咨询当地的不动产登记部门或者贷款银行,他们能够根据当地政策和你的实际情况,给出准确的认定结果。

相关问题

为您推荐20个最新问题

招摇撞骗罪找律师辩护具体是怎么收费的呢?

我家人涉嫌招摇撞骗罪,现在想找律师辩护,但不清楚收费情况。不同阶段收费是不是不一样?还有律师的资历等会不会影响收费?希望能了解清楚相关收费标准和影响因素。

强奸致人死亡会怎么判?

我遇到一个相关案例,不太清楚法律上对于强奸致人死亡这种情况具体是怎么量刑的。想知道判断的依据是什么,不同情节会不会有不同的判决结果。

科研项目负责人可以不归集研发工资吗?

我是一个科研项目负责人,在项目管理中,对于研发工资归集这一块不太清楚。不知道从法律规定上来说,我是不是可以不归集研发工资呢?想了解一下相关法律要求和规定。

规范性津贴补贴的法律依据是什么?

我在一家企业工作,最近听说有规范性津贴补贴,但不太清楚具体是怎么回事。我想了解下发放规范性津贴补贴有没有相关的法律依据,这些依据能保障我们员工获得应有的补贴吗?想知道具体是哪些法律条文有规定。

电动车过户需要花钱吗?

我打算把自己的电动车过户给朋友,不知道在过户过程中需不需要交钱。我对这方面不太了解,也不清楚具体的规定。所以想问问大家,电动车过户到底要不要花钱呢?

暂停参保了医保卡余额该怎么用?

我的医保暂停参保了,但是医保卡里面还有余额,我不知道这余额还能不能用,要是能用的话该怎么用呢?是和正常参保时一样的使用方式吗?还是有其他的规定?我很困惑,希望有人能解答一下。

在新公司买了一个月社保能转回本地吗?

我在新公司才买了一个月社保,现在想把社保转回本地去。但不知道才买一个月能不能转,也不清楚具体的规定和流程是怎样的,怕到时候白跑一趟,所以想问问大家这种情况到底可不可以转呢?

股东会决议和股东会决定有什么区别?

我参与了公司股东会,会议出了个文件,有的同事说是股东会决议,有的说是股东会决定。我想弄清楚股东会决议和股东会决定到底有啥区别,在法律上它们的效力、适用场景这些方面是不是不一样呢?

农村合作医疗如何办理停保?

我之前一直交农村合作医疗,现在单位给交职工医保,需要把农村合作医疗停掉。但我不知道具体该怎么操作,是要去村里办,还是去相关部门?需要带什么材料?具体流程是怎样的?

非法转让股权构成什么罪?

我手里有一家公司的股权,前段时间有人想买,我就和他交易了。后来才听说这种转让可能不合法,我很担心自己是不是犯罪了。我想知道,非法转让股权在法律上会构成什么罪呢?

养老金能领多少年?

我已经开始领取养老金了,但是不太清楚这个养老金到底能领多久。是有固定的年限,还是只要人活着就能一直领呢?我想了解一下具体的规定,心里好有个底。

税务其他风险情形监控是什么?

我在经营公司过程中,收到了税务部门关于税务其他风险情形监控的通知,不太明白这到底是什么。想知道税务其他风险情形监控具体指的是什么,包括哪些方面,对企业会有什么影响。

诈骗洗钱被抓会怎么判刑?

我朋友涉及诈骗和洗钱被抓了,我很担心他的情况。我想知道在法律上,这种既诈骗又洗钱的行为会受到怎样的处罚呢?具体的量刑标准是怎样的,会不会数罪并罚呢?我希望了解清楚这些情况。

在广西发生医疗事故该找哪个部门解决?

我在广西遭遇了医疗事故,现在不知道该找哪个部门来解决这个事情。我不清楚具体的流程和负责的机构,担心找错地方耽误时间,想了解一下到底应该找哪个部门才能有效处理医疗事故。

公司在什么情况下可以申请破产?

我开了一家小公司,最近经营状况不太好,债务也越来越多,我想知道在什么样的具体情况下,公司是可以申请破产的呢?是只要亏损就可以,还是有其他的条件?希望了解一下相关法律规定。

诉讼保全需要提供哪些担保材料?

我正在打一场官司,为了防止对方转移财产,我想申请诉讼保全。但我不知道申请诉讼保全需要提供哪些担保材料,这些材料要怎么准备,希望了解一下相关信息。

已婚男子买假离婚证异地娶妻生子会被判刑几年?

我自己是个已婚的,鬼迷心窍买了假离婚证,在外地和别人又结了婚还生了孩子。现在很害怕会被判刑,想知道这种情况按照法律规定会判几年?

刑法和刑事诉讼法的区别是什么?

我不太清楚刑法和刑事诉讼法具体有啥不一样。平常听说这两个法律名词,感觉都和犯罪有关,但不知道它们的区别在哪。是规定的内容不同,还是适用的场景不同呢?希望能有专业的解释。

公证遗嘱执行程序是什么?

我爷爷之前立了公证遗嘱,现在他去世了,我们不知道该怎么执行这个公证遗嘱。我想了解一下,公证遗嘱执行的具体程序是怎样的,从哪里开始着手,中间有哪些步骤和需要注意的地方呢?

责令交出土地的法律依据是什么,具体有哪些程序?

我家土地面临被责令交出的情况,我不太清楚相关部门这么做有没有法律依据,也不知道责令交出土地具体要走哪些程序。我担心自己的权益受到侵害,所以想了解一下这方面的法律规定,看看他们的行为是否合法。