楼顶改烟道是否违法?

我家住在顶楼,想把楼顶烟道改造一下,不知道这样做合不合法。我担心改造后会违反相关法律规定,给自己带来麻烦。我想了解下在楼顶改烟道到底违不违法呢?
张凯执业律师
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楼顶改烟道是否违法需要分情况来看。首先,从建筑物区分所有权的角度来说,楼顶属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶烟道作为建筑物的公共设施,属于共有部分。如果要对其进行改造,需要经过相关业主的共同决定。


其次,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。很多物业服务合同中会约定,业主不得擅自改变建筑物共有部分的结构和用途。所以,如果在楼顶改烟道,可能会违反物业服务合同的约定。


另外,从安全和环保等方面考虑,楼顶烟道的设计和安装是经过专业规划的,擅自改造可能会影响整栋楼的排烟效果,甚至引发安全隐患。根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规,任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。如果改造烟道影响到消防安全,那肯定是违法的。


一般情况下,如果没有经过相关业主同意、违反物业服务合同约定或者影响到安全等方面,楼顶改烟道是违法的。若有改造需求,应先与其他业主协商,并获得相关部门的许可。

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