农村自建房屋合法吗?依法会怎样处理?

我在农村有块地,想自己建房子住。但不知道这样做合不合法,如果合法的话后续会怎么处理,比如要办什么手续之类的。我担心自己建了房子最后被认定不合法,那就白忙活了,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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农村自建房屋是否合法,需要根据具体情况来判断。


从合法角度来看,如果符合相关规定就是合法的。首先,建房者需要是本集体经济组织成员,拥有宅基地的使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且要经过合法的审批程序,一般要先向本集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,上报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。


若农村自建房屋是合法的,在经过上述审批流程后,房屋建造完成并通过相关部门的验收,就可以依法办理不动产登记,领取不动产权证书,这样就从法律层面确认了建房者对房屋的所有权和宅基地的使用权。


如果自建房屋不合法,处理方式也有所不同。要是没有经过审批就擅自建房,属于违法占地建设。按照《土地管理法》规定,县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。如果不符合宅基地申请条件,比如已经有一处宅基地又违规建房,也会面临拆除等处理措施。另外,如果建房违反了城乡规划,由城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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