单位分的公房买卖是否合法？

我有一套单位分的公房，现在想把它卖出去，但是不确定这样做合不合法。不知道单位分的公房在买卖方面有什么规定，我担心卖了之后会出现法律问题，所以想了解一下单位分的公房买卖到底合不合法。

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#公房买卖

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单位分的公房买卖是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下单位公房的概念。单位公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。一般职工只有承租权而没有所有权。对于普通的承租公房，也就是只有使用权的公房，通常是不可以直接买卖的。因为承租人并不拥有房屋的所有权，只有使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。承租人没有处分权，所以不能私自将公房进行买卖。然而，如果单位进行了房改，职工按照政策购买了公房的产权，使其变成了私有房产，这种情况下，买卖就是合法的。在房改过程中，职工支付一定的价款后取得房屋的所有权证书，此时房屋的性质就从公房转变为私有产权房。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，所有权人对房屋拥有完全的处分权，可以依法进行买卖等交易行为。此外，即使是可以买卖的已购公房，在交易时也可能会受到一些限制。比如有些地方规定，已购公房在购买一定年限内不得上市交易；或者交易时需要补交土地出让金等费用。这些规定主要是为了规范公房交易市场，保障国有资产的合理处置。所以，单位分的公房买卖是否合法，关键在于是否取得了房屋的所有权，以及是否符合当地关于公房交易的相关政策和规定。

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