有一套安置房再买房算首套吗？
我名下有一套安置房，现在打算再买套商品房。不知道这种情况下，新买 的房子还算不算首套房呢？我比较关心这个首套认定，因为这关系到贷款政策和税费这些问题，所以想了解一下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨有一套安置房再买房是否算首套之前，我们先明确几个法律概念。首套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下没有任何住房，购买的第一套住房。而安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋。
根据相关政策规定，在认定首套房时，主要依据的是不动产登记系统中的住房登记信息以及住房贷款记录。
从不动产登记角度来看，如果安置房已经办理了不动产登记，在不动产登记系统中有了记录，那么再买房时通常不算首套房。不过，有些地区对于安置房的认定可能有特殊政策。比如部分城市规定，因拆迁安置取得的房屋，若未办理不动产登记或者虽已登记但明确标注为拆迁安置房的，在购房资格审核和贷款认定时，可能不将其计入住房套数。
从住房贷款记录角度来说，如果之前购买安置房时没有使用过住房贷款，在申请新的住房贷款时，银行可能会根据当地政策和自身规定，将此次购房认定为首套房贷款。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，有住房贷款记录但无实际住房的居民家庭，申请贷款购买住房时，也可参照首套房贷款政策执行。所以，有一套安置房再买房是否算首套，需要综合考虑当地的不动产登记政策、住 房贷款政策等多方面因素。建议你向当地的不动产登记部门和贷款银行咨询具体情况。