人被抓了是否可以退回购房定金?

我之前交了购房定金,可现在人被抓了,没办法继续买房。我想知道这种情况下,之前交的购房定金能不能退回来啊?不太懂这方面的法律规定,很担心定金打水漂了,希望有人能给我解答一下。
张凯执业律师
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在探讨人被抓了是否可以退回购房定金这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


人被抓这一情况比较特殊,关键在于判断这种情形是否属于不可抗力或者不可归责于双方当事人的事由。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。人被抓如果是因为突发的、不可预见的原因,且当事人无法左右这种情况,那么有可能符合不可抗力的范畴。


如果人被抓导致无法继续履行购房合同,并且属于不可抗力因素,按照法律规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。在这种情况下,购房者可以与开发商协商退还定金。


若不属于不可抗力,比如是因自身违法犯罪行为被抓,那么可能被认定为是购房者自身原因导致不能履行合同,按照定金罚则,开发商有权不退还定金。不过,即使是这种情况,也可以尝试和开发商沟通,看是否能够基于实际情况退还部分定金。如果双方无法协商一致,购房者可以通过法律途径,向法院起诉,由法院根据具体情况来判定定金是否应当退还。

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