question-icon 人被抓了是否可以退回购房定金?

我交了购房定金后,因为一些事情被抓了,现在没办法继续买房了。我很担心这定金要不回来,想知道从法律角度来说,人被抓这种情况能不能退回之前交的购房定金呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨人被抓后是否可以退回购房定金这个问题时,我们需要先明确定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它有一个重要特点,就是如果交付定金的一方不履行约定的债务,通常无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金,这就是法律上的定金罚则。相关依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 人被抓这种情况属于不可预见、不可避免的意外事件。如果因为被抓,导致无法继续履行购房合同,这在法律上可能构成“不可抗力”或者“情势变更”。“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况;“情势变更”是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情况。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定:“合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。”如果人被抓符合“不可抗力”或“情势变更”的条件,购房者可以与开发商协商退还定金。若协商不成,可以通过向人民法院起诉或者申请仲裁来维护自己的权益。不过,最终是否能退回定金,还需要由法院或仲裁机构根据具体案件事实和证据来判定。

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