question-icon 凑不齐首付是否可以退定金?

我买房的时候交了定金,可现在凑不齐首付了。我担心这定金就打水漂了,想问问在法律上,因为凑不齐首付这种情况,能不能把定金退回来啊?心里特别着急,希望懂法律的朋友帮忙解答。
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者为了确保自己会买下房子,先给开发商或者卖家一部分钱,如果购房者反悔不买了,这钱可能就拿不回来了;要是卖家反悔不卖了,就得双倍返还定金。 关于凑不齐首付是否可以退定金,需要分不同情况来看。 如果是因为购房者自身原因凑不齐首付,导致无法履行购房合同,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”也就是说,这种情况下购房者通常无权要求退还定金。 然而,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如国家房贷政策突然调整,导致原本可以贷款的购房者无法贷到足够款项,从而凑不齐首付。根据相关法律规定和司法实践,这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这不是购房者的过错,也不是卖家的过错,属于不可预见、不可避免的客观情况。 此外,如果在购房合同中有关于首付和定金的特殊约定,比如约定了在特定情况下即使购房者凑不齐首付也可以退还定金,那么就按照合同约定来处理。所以,在遇到凑不齐首付的情况时,首先要查看购房合同的具体约定,同时分析无法凑齐首付的原因,以此来判断是否可以退还定金。

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