没收的购买者购房定金能退吗
最近在考虑买房，交了定金。但现在有些情况让我担心定金会不会打水漂。想知道要 是被没收了购房定金，还能不能退回来？是在哪些具体情况下可以退或者不能退呢，希望能详细了解一下这方面的规定。
张凯执业律师
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没收的购买者购房定金在一定条件下是可以退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
比如，要是买家自己反悔不想买房了，这就属于给付定金的一方不履行约定，这种情况下通常无权要求返还定金。但如果是因为卖家的问题，像卖家没有按照合同约定履行义务，或者存在欺诈行为，又或者因不可归责于当事人双方的事由，比如不可抗力、政策调整等导致商品房买卖合同未能订立，那么买家就有可能要求卖家返还定金。
另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也指出，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。总之，购房定金能否退还，关键在于判断导致合同无法履行或未能订立的原因以及责任归属。
相关概念：
定金：在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
立约定金合同：约束双方商定下一步协商谈具体的正式的购房合同。
履约定金合同：是履行合同的保证。