第一套房卖了再买房算二套房吗？

在判断第一套房卖了再买房是否算二套房这个问题上，需要结合不同的认定标准和具体情况来分析。首先，我们要了解“二套房”的概念。简单来说，二套房就是指一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下购买的第二套房产。目前，对于二套房的认定，主要有“认房又认贷”、“认房不认贷”和“认贷不认房”这几种政策。

“认房又认贷”是最为严格的认定方式。“认房”是指在当地房屋登记系统中，能够查到购房者家庭名下有房产；“认贷”是指在银行征信系统里能查到购房者有过房贷记录。如果采用这种认定标准，即使你把第一套房卖了，但只要银行征信系统里还能查到你的房贷记录，那么你再买房就会被算作二套房。例如，小王之前贷款买了一套房，后来把房子卖了，但他的房贷记录还在征信系统里，这时他再买房，按照“认房又认贷”的标准，就属于二套房。

“认房不认贷”则主要看购房者家庭名下是否有房产。只要当地房屋登记系统中没有购房者家庭的房产记录，即便购房者之前有过房贷记录，再买房也不算二套房。比如，小李把自己唯一的一套房卖了，在房屋登记系统里他名下没有房产了，那么他再买房就不算二套房。

“认贷不认房”的认定方式是，银行只看购房者的贷款记录，不考虑购房者名下实际的房产情况。如果购房者之前有过房贷记录，无论这套房子是否已经卖出，再买房都算二套房；如果没有房贷记录，即使名下有房产，再买房也不算二套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，各地可根据实际情况，在三种认定标准中选择适用。

所以，第一套房卖了再买房是否算二套房，要根据当地具体执行的二套房认定标准来确定。你可以向当地的房地产管理部门或者贷款银行进行咨询，以获取准确的信息。