question-icon 第一套房卖了再买房算二套房吗?

我之前有一套房,最近把它卖了,现在打算再买一套房。我想知道,在这种情况下,我新买的这套房算不算二套房呢?我不太清楚相关的认定标准,所以想咨询一下。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断第一套房卖了再买房是否算二套房这个问题上,需要结合不同的认定标准和具体情况来分析。首先,我们要了解“二套房”的概念。简单来说,二套房就是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下购买的第二套房产。目前,对于二套房的认定,主要有“认房又认贷”、“认房不认贷”和“认贷不认房”这几种政策。 “认房又认贷”是最为严格的认定方式。“认房”是指在当地房屋登记系统中,能够查到购房者家庭名下有房产;“认贷”是指在银行征信系统里能查到购房者有过房贷记录。如果采用这种认定标准,即使你把第一套房卖了,但只要银行征信系统里还能查到你的房贷记录,那么你再买房就会被算作二套房。例如,小王之前贷款买了一套房,后来把房子卖了,但他的房贷记录还在征信系统里,这时他再买房,按照“认房又认贷”的标准,就属于二套房。 “认房不认贷”则主要看购房者家庭名下是否有房产。只要当地房屋登记系统中没有购房者家庭的房产记录,即便购房者之前有过房贷记录,再买房也不算二套房。比如,小李把自己唯一的一套房卖了,在房屋登记系统里他名下没有房产了,那么他再买房就不算二套房。 “认贷不认房”的认定方式是,银行只看购房者的贷款记录,不考虑购房者名下实际的房产情况。如果购房者之前有过房贷记录,无论这套房子是否已经卖出,再买房都算二套房;如果没有房贷记录,即使名下有房产,再买房也不算二套房。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,各地可根据实际情况,在三种认定标准中选择适用。 所以,第一套房卖了再买房是否算二套房,要根据当地具体执行的二套房认定标准来确定。你可以向当地的房地产管理部门或者贷款银行进行咨询,以获取准确的信息。

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