用赃款买房,卖房人有责任吗?

我是个卖房的,最近才发现买家买房的钱是赃款。我完全不知情,正常交易把房子卖给了他。现在我就想知道,这种情况下我需不需要承担责任呢?心里特别慌,怕惹上麻烦。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,判断卖房人是否有责任,需要从多个方面进行分析。


首先,我们要了解“善意取得”这个法律概念。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。简单来说,如果卖房人在整个交易过程中是善意的,也就是不知道买房的钱是赃款,并且交易是按照正常的市场规则进行的,那么卖房人有可能构成善意取得。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


如果卖房人满足上述善意取得的条件,那么卖房人通常不需要承担责任。因为卖房人是在正常的交易过程中,基于合理的信赖进行的交易。例如,卖房人按照市场价格出售房屋,并且办理了合法的过户手续等。在这种情况下,卖房人已经完成了自己在交易中的合理义务,不应该因为买房人使用赃款的行为而受到不合理的牵连。


然而,如果卖房人存在恶意,比如明知买房的钱是赃款仍然进行交易,或者虽然没有明确知道但存在应当知道的情形却没有尽到合理的注意义务,那么卖房人可能需要承担相应的责任。这种责任可能包括返还房屋价款、赔偿相关损失等。例如,卖房人在交易过程中发现买房人的资金来源存在明显的异常情况,却没有进一步核实,仍然继续交易,那么就可能被认定为存在过错。


总之,判断卖房人是否有责任,关键在于卖房人在交易时是否善意以及是否尽到了合理的注意义务。

相关问题

为您推荐20个最新问题

微信骗100块钱算不算犯法?

最近在微信上遭遇了被人骗走100块钱的事儿,心里挺郁闷的。不知道这种情况对方算不算违法,能不能通过法律途径来维护自己权益,具体会有什么样的处理结果,很希望能得到专业的解答。

人车相撞后,应该怎么对伤者进行赔偿?

最近身边发生了一起人车相撞的事故,伤者家属对赔偿事宜不太清楚,不知道具体有哪些赔偿项目,各项赔偿的标准又是怎样的,还有责任不同的情况下赔偿责任怎么划分,希望能得到专业的解答。

南京驾车撞人会如何量刑?

我在南京开车时不小心撞人了,现在心里特别慌,很担心会面临严重的法律后果。想了解一下在南京驾车撞人到底会怎么量刑,是根据受伤程度还是其他什么来判断呢?希望能详细知道不同情况对应的量刑标准,好让自己心里有个底。

无牌车上高速会怎么处罚?

我开车上高速时才发现车牌掉了,我也不是故意开无牌车上高速的。现在心里特别慌,不知道这种情况会受到怎样的处罚,想了解一下相关的法律规定,知道的话我也好提前有个心理准备。

固定资产一次性扣除是否需要做账务处理?

我公司有一批固定资产打算进行一次性扣除,但是不清楚在税务上允许一次性扣除的情况下,财务这边需不需要做相应的账务处理。我担心不做账务处理会不符合财务规范,做了又怕和税务处理冲突,想了解一下到底需不需要做账务处理。

综合年度所得税不操作补税可以吗?

我收到通知说要进行综合年度所得税补税,但我觉得麻烦不想操作。我想知道不操作补税行不行,会有什么后果呢?有点担心不补税会给自己带来麻烦,所以想了解下相关规定。

仓储是否可以办理营业执照?

我打算开一家仓储公司,但是不清楚仓储行业能不能办理营业执照。如果能办,需要满足什么条件、走什么流程;要是不能办,我这计划就只能搁置了。所以想问问专业人士,仓储到底可不可以办理营业执照啊?

被人打头连打好几下构成什么罪?

我被人连着打了好几下头,当时脑袋就懵了,特别疼。我想知道对方这种行为在法律上构成什么罪,我该怎么维护自己的权益,这种情况一般会怎么处理呢?

如何查名下房产是否有违建?

我名下有套房子,担心存在违建情况。但我不太清楚从哪里去查,也不知道具体查的流程是怎样的。我想了解下有没有什么正规途径能查询到名下房产是否属于违建,最好能简单方便一些。

住房公积金是否可以用来装修?

我买了套房子,想装修一下,但手头资金有点紧张。听说住房公积金能解决不少资金问题,我就想问问住房公积金能不能用来装修,要是可以的话,能省不少钱呢。

出轨离婚后抚养费一个月给多少钱?

我和另一半准备离婚,他在婚姻里出轨了。现在要确定孩子抚养费的问题,我不太清楚在这种情况下,对方一个月该给多少抚养费,想了解下法律上是怎么规定的。

租客搬走了,能强行注销其营业执照吗?

我把房子租给一个租客,他办了营业执照。现在租客搬走了,但是营业执照还没注销。这让我有点担心之后会有麻烦,我想问问我能不能强行去把他的营业执照注销掉啊?

怎样添加开户许可证?

我公司最近有业务需要添加开户许可证,但是我不太清楚具体的操作流程和需要准备的材料。想问问有没有了解这方面情况的朋友,能给我讲讲该如何添加开户许可证吗?

父母离婚后孩子还算直系亲属吗?

我父母离婚了,我现在有点搞不清楚我和他们还算不算直系亲属。因为涉及到一些权益和关系的界定,比如财产继承、赡养义务这些,所以想问问从法律角度来讲,父母离婚后,我和他们之间还算不算直系亲属呢?

房子在不知情的情况下被卖了该怎么办?

我名下有套房子,一直空着。前几天突然有人上门说房子已经被卖给他了,可我完全不知情。我想知道在这种情况下,我的权益该怎么维护,房子还能要回来吗?对方的买卖行为是否有效呢?

基础养老金缴费年限怎么计算?

我参加工作多年了,中间换工作时社保有过断缴情况。现在快到退休年龄,想知道基础养老金缴费年限是怎么算的,断缴那段时间会不会影响我的养老金计算,具体是怎么规定的?

医保通是否属于学平险?

我给孩子买了医保通保险,不太清楚它和学平险的关系,想知道医保通是不是就属于学平险的一种啊?搞明白这个对后续理赔啥的可能有帮助,所以很想了解下。

婚姻法第一次颁布时间是什么时候?

我想了解下婚姻法第一次颁布的具体时间,因为最近在研究一些婚姻相关的法律历史,想从源头开始了解,不知道从哪里能查到准确的第一次颁布时间,希望能得到准确解答。

检察院法定不起诉后公安怎么处理?

我涉及一起案件,检察院做出了法定不起诉的决定。我想知道在这种情况下,公安那边会采取什么样的处理措施呢?是直接结案,还是会有其他后续动作?我心里没底,希望了解一下相关的法律规定。

出售废变压器油是否构成污染环境罪?

我有一批废变压器油,想出售出去。但听说随意处理废变压器油可能会污染环境,还可能涉及犯罪。我不太清楚出售废变压器油这种行为会不会构成污染环境罪,所以想问问懂法律的朋友,这到底会不会构成犯罪呢?