卖房人拒签阴阳合同是否算违约?

我是卖房的,买家要求签阴阳合同来避税,我觉得这事儿不合法就拒绝了。但买家说我不签就是违约,要我赔偿。我不太懂,想问问从法律角度讲,我拒签阴阳合同算违约吗?
张凯执业律师
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在探讨卖房人拒签阴阳合同是否算违约这个问题之前,我们首先要明确什么是阴阳合同。阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示,通常是为了逃避国家税收等目的;对内的合同则是双方真实意愿的体现。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。阴阳合同中的阳合同,也就是用于对外公示、逃避税收等目的的合同,因违反税收管理等法律法规的强制性规定,通常会被认定为无效。而阴合同,如果其内容不违反法律规定,是双方真实意思的体现,一般会被认定为有效。


那么,卖房人拒签阴阳合同是否算违约呢?这需要依据具体情况来判断。如果在双方签订的购房合同中,并没有明确约定卖房人必须配合签订阴阳合同,那么卖房人拒绝签订阴阳合同,是合理合法的行为,不属于违约。因为签订阴阳合同本身存在违法风险,卖房人有权拒绝这种可能导致自己陷入法律纠纷的要求。


相反,如果购房合同中明确约定了卖房人需要配合签订阴阳合同,这种约定由于违反了法律的强制性规定,应被认定为无效条款。在这种情况下,卖房人拒签阴阳合同同样不算违约。因为合同中的无效条款自始没有法律约束力,不能作为要求卖房人承担违约责任的依据。


综上所述,卖房人拒签阴阳合同通常不算违约。阴阳合同的签订违反了法律规定,不仅会损害国家利益,也会给合同双方带来法律风险。无论是卖房人还是买房人,都应该遵守法律法规,通过合法、合规的方式进行房屋交易。

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