question-icon 公摊面积算房屋的拆迁面积吗?

我家房子要拆迁了,房子有公摊面积。我不太清楚在拆迁的时候,这公摊面积会不会算在拆迁面积里呢?我担心自己的权益得不到保障,所以想了解下相关的法律规定。
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  • #拆迁面积
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在房屋拆迁过程中,公摊面积是否算入拆迁面积是很多被拆迁人关心的问题。下面我们从多个方面来分析这个问题。 首先,要明确什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的公用部分的建筑面积,由整栋楼的产权人共同所有,比如楼梯间、电梯井、公共门厅等。它是每个业主在购买房屋时已经支付了相应价款所享有的权益。 从法律层面来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值,应当包含公摊面积的价值。因为在计算房屋总价时,公摊面积是包含在内的,所以在拆迁补偿时也应予以考虑。 从公平补偿的原则来讲,将公摊面积算入拆迁面积是合理的。被拆迁人在购房时为公摊面积支付了费用,在拆迁时如果不将其算入拆迁面积,那么被拆迁人得到的补偿就不能完全弥补其损失,这显然不符合公平原则。 不过,在实际操作中,不同地区可能有不同的规定和做法。有些地方明确规定在计算拆迁面积时要考虑公摊面积,给予被拆迁人合理的补偿;而有些地方可能存在执行不规范的情况。如果遇到这种情况,被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。比如,要求拆迁方提供明确的拆迁补偿方案和依据,对补偿方案有异议的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。 总之,从法律和公平的角度,公摊面积应当算入房屋的拆迁面积,但具体执行要根据当地的政策和实际情况来确定。被拆迁人要了解自己的权益,积极维护自身合法利益。

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