共同还房贷三年后离婚该如何分割？

在共同还房贷三年后离婚时，房产分割需要根据具体情况来确定。

首先，要明确房产的归属问题。如果房子是婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。这其中包括购买的房产。若房子是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么房子通常归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于共同还贷部分，离婚时可以由双方协议处理。若协议不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，法院会综合考虑多种因素，比如双方的经济状况、对家庭的贡献等。如果一方在婚姻中承担了较多的家务劳动、抚养子女等责任，在分割房产时可能会适当多分。

另外，关于房产增值部分的分割。如果房产在共同还贷期间有增值，那么增值部分也应进行合理分割。增值部分的计算方式通常是根据共同还贷的比例来确定。例如，共同还贷占总房款的比例，对应着增值部分中双方应得的份额。

总之，共同还房贷三年后离婚分割房产，要综合考虑房产的购买时间、登记情况、共同还贷情况以及增值情况等，按照法律规定和公平原则进行处理。