夫妻离婚共同还贷怎么分配?
我和另一半打算离婚,我们婚后一起还房贷。我不太清楚在法律上,这种共同还贷的情况该怎么分配房产这些。想具体了解下相关法律规定是怎样的,是按比例分还是有其他方式,希望能给我详细说说。
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在夫妻离婚时,涉及共同还贷的情况,分配方式如下:首先,如果夫妻双方能够就房产分配协商一致,那么按照协商的结果进行处理就可以。例如双方约定房子归一方,获得房子的一方给另一方一定的补偿款等。 要是协商不成,就要由法院来判决。如果是一方婚前签订不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后夫妻共同用财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产先由双方协议处理;达不成协议的,法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 若是婚后贷款购买的房产,没有特殊约定的话应属于夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割,房屋市场价一般以专业房地产评估公司的评估值为准。要是离婚时贷款还没还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值是离婚时房屋市场价减去未还款本金。具体分割方法有:一方要房另一方不要房,得房者给另一方一半补偿;双方都要房,可采取竞价方式,出价高者获得房屋;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割 。 相关概念: 房屋净值:是指房屋现在的市场价值减去还未偿还的贷款本金。

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