夫妻离婚共同还贷怎么分配？

在夫妻离婚时，涉及共同还贷的情况，分配方式如下：首先，如果夫妻双方能够就房产分配协商一致，那么按照协商的结果进行处理就可以。例如双方约定房子归一方，获得房子的一方给另一方一定的补偿款等。

要是协商不成，就要由法院来判决。如果是一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同用财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产先由双方协议处理；达不成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后贷款购买的房产，没有特殊约定的话应属于夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割，房屋市场价一般以专业房地产评估公司的评估值为准。要是离婚时贷款还没还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值是离婚时房屋市场价减去未还款本金。具体分割方法有：一方要房另一方不要房，得房者给另一方一半补偿；双方都要房，可采取竞价方式，出价高者获得房屋；双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割 。

相关概念：

房屋净值：是指房屋现在的市场价值减去还未偿还的贷款本金。