投诉物业的理由有哪些？如何合法维权？

根据《物业管理条例》及相关法律规定，业主有权对物业公司的违规行为进行投诉。常见的投诉理由主要包括以下几个方面：

首先，物业公司未履行合同义务。根据《民法典》第九百三十八条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。如果物业公司未按时进行公共区域清洁、未及时维修公共设施等，业主可以此为由进行投诉。

其次，物业公司违规收费。依据《物业服务收费管理办法》，物业公司应当严格按照规定收取费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。若发现物业公司存在乱收费现象，业主可向物价部门投诉。

第三，物业公司侵犯业主权益。如《物业管理条例》第四十六条规定，物业公司不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。若物业公司存在上述行为，业主可向房管部门投诉。

在投诉时，建议业主做好以下准备：1.收集相关证据，如照片、视频、缴费凭证等；2.整理书面材料，详细说明投诉事由；3.向当地房管部门或消费者协会提交投诉材料；4.必要时可通过法律途径维护自身权益。

若物业公司拒不改正，业主可依据《民法典》第二百七十八条规定，召开业主大会决定是否更换物业公司。在此过程中，建议咨询专业律师，确保维权行为合法合规。