离婚时共同还贷部分如何补偿？

在离婚时，如果涉及到共同还贷部分的补偿问题，首先要明确相关法律规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

简单来说，如果夫妻双方能就共同还贷部分的补偿协商一致，那就按照协商好的来，比如确定补偿金额、支付方式和支付期限等。要是协商不成，就由法院来判决。法院在判决时，会综合多方面因素，像夫妻双方对共同还贷的贡献度、各自的经济实力、子女抚养责任等，通常还会倾向于保护弱势一方。

在具体计算补偿金额上，多数法院采用的公式是：以当前房产价值除以购买房产的总款项（包括首付款、抵押贷款本金总金额以及贷款利息总金额）再乘以婚姻期间共同还款总数目（包含本金及利息），然后除以2，得出的数值就是合理的赔偿金额。另外，还有一种计算方式：补偿数额=夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2 ，其中不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本，不动产成本=购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用（比如契税、印花税、营业税、评估费等）。不过，不同地区的法院可能在具体计算和判决上会有差异。

相关概念：

不动产：指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。在这个问题里主要指房产。

不动产升值率：是通过房产现价格与房产成本的比例计算出来的，用于衡量房产在一定时期内的增值情况 。