小产权房公证是否有用？
我买了套小产权房，卖家说可以去做公证，这样房子就有保障了。但我心里还是有点不踏实，不知道这公证到 底有没有用。我就想知道，做了公证能不能确保我对这房子的权益，会不会有什么风险？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
关于小产权房公证是否有用，我们需要从不同角度来分析。从法律层面来看，小产权房的交易存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，它的交易往往违反了这一规定。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而，对于小产权房而言，由于其本身的交易行为可能不具有合法性，所以公证机构一般不会为小产权房的买卖进行公证。即便有些不正规的机构进行了所谓的“公证”，这种公证也并不能改变小产权房交易不合法的本质。
从保障权益的角度来说，即使进行了公证，也不能确保购买者的合法权益。因为小产权房没有国家颁发的房产证，无法在不动产登记机构进行产权登记。这就意味着，一旦遇到拆迁、土地征收等情况，购买者可能无法像合法产权人那样获得相应的补偿。而且，如果卖方出现违约等情况，购买者在通过法律途径维护自己权益时，也会面临诸多困难。
综上所述，小产权房公证并不能真正保障购买者的 合法权益，其作用十分有限。在进行房产交易时，建议大家尽量选择有合法产权的房屋，以避免不必要的法律风险和经济损失。