大房东不允许转租时，二房东的转租合同有效吗？

我租了二房东的房子，后来才知道大房东明确不允许二房东转租。我现在很担心这份转租合同是否有效，万一哪天大房东突然让我搬走，我都不知道该怎么办。我想了解在这种情况下，二房东和我签的转租合同到底有没有法律效力呢？

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#转租合同

共1位律师解答

在探讨大房东不允许转租时二房东的转租合同是否有效这个问题前，我们先明确几个基本概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。而在租赁关系中，大房东是房屋的所有权人，二房东是从大房东处承租房屋的承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，若大房东明确表示不允许二房东转租，而二房东依然进行转租操作，大房东有权解除他和二房东之间的租赁合同。对于二房东与次承租人（从二房东处租得房屋的人）签订的转租合同的效力问题，一般而言，转租合同本身是有效的。这是因为转租合同是二房东和次承租人之间基于双方真实的意思表示签订的。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。然而，虽然转租合同有效，但这并不意味着次承租人的权益能得到完全保障。一旦大房东行使解除权，解除与二房东的租赁合同，次承租人将无法继续使用该房屋。此时，次承租人可以依据转租合同追究二房东的违约责任，要求二房东赔偿自己因此遭受的损失。所以，当大房东不允许转租时，二房东的转租合同在二房东和次承租人之间是有效的，但次承租人可能面临因大房东解除合同而失去房屋使用权的风险。为了避免这种风险，次承租人在签订转租合同前，最好要求二房东出示大房东同意转租的书面证明。

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