自己租的房子是否有赔偿？
我租了一套房子，最近遇到些情况，比如房子可能要被拆迁或者出现一些房东违约之类的事，我就想问问 ，像我这种租别人房子的，在这些情况下有没有赔偿呢？不太懂这方面法律，希望有人解答。
张凯执业律师
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在探讨自己租的房子是否有赔偿这个问题时，我们需要从不同的情形来分析。
首先是房屋拆迁的情况。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人通常指的是房屋所有权人，但对于承租人而言，如果因为拆迁导致其需要搬迁，那么承租人是可以获得搬迁费等相关补偿的。若承租人在房屋内从事生产经营活动，因拆迁造成了停产停业损失，也是有权要求相应赔偿的。
其次是房东违约的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反了租赁合同中的约定，比如提前收回房屋、提供的房屋不符合约定的使用条件等，承租人有权要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失的范围通常包括承租人因房东违约而遭受的直接损失和合理的间接损失。
最后是房屋存在质量问题的情况。按照《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果房屋存在质量问题影响到承租人正常使用，且房东没有及时履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费 用由房东负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。若因房屋质量问题给承租人造成人身伤害或者财产损失的，房东还应当承担赔偿责任。