分摊土地面积拆迁有补偿吗,合法吗?

我家房子有分摊土地面积,现在遇到拆迁,不知道这部分分摊土地面积在拆迁时会不会有补偿,给补偿是否合法,我不太懂相关法律,希望了解下这方面情况。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“分摊土地面积”。分摊土地面积指的是业主在一定范围内对土地共同拥有的那部分面积,是根据各业主的建筑面积等因素按比例分摊得到的。


在拆迁时,对于分摊土地面积是否有补偿,这要依据具体情况判断。一般而言,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然条例未明确提及分摊土地面积补偿,但房屋价值补偿通常涵盖了土地使用权的价值。因为土地和房屋是不可分割的整体,房屋所有权人对房屋占用范围内的土地享有合法的使用权,分摊土地面积作为土地使用权的一部分,其价值往往已包含在房屋价值评估当中。


所以,在合法的拆迁过程中,分摊土地面积获得补偿是合法合理的。不过,在实际操作里,可能存在部分拆迁方未将分摊土地面积补偿充分考虑进去的情况。这时,被拆迁人可以要求专业的评估机构对房屋及土地价值进行评估,以确定合理的补偿金额。如果拆迁方拒绝给予合理补偿,被拆迁人可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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