城市基础设施配套费需要交契税吗?

我买了套房子,开发商说要交城市基础设施配套费的契税。我不太明白,这城市基础设施配套费到底需不需要交契税啊?感觉额外多一笔费用,心里有点没底,想了解下相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下契税和城市基础设施配套费的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而城市基础设施配套费是政府为建设和维护城市基础设施,向建设单位或个人收取的用于城市基础设施建设的费用。


关于城市基础设施配套费是否要交契税,根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)第二条第(五)项规定,土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。


也就是说,从法律规定来看,城市基础设施配套费是需要计入契税的计税依据,从而缴纳契税的。因为在土地使用权出让等不动产产权转移过程中,城市基础设施配套费是为取得该不动产相关权益而产生的合理费用,属于计税范围。所以,当涉及到包含城市基础设施配套费的不动产交易时,是要按照规定缴纳相应契税的。

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