城市配套费交契税的依据是什么?

我在购房时,开发商让我交城市配套费的契税,我不太明白这是怎么回事。城市配套费为啥要交契税,它交契税的依据到底是啥呢?我想弄清楚这个,免得稀里糊涂就交了钱。
张凯执业律师
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城市配套费是政府为建设和完善城市基础设施,向建设单位收取的费用。契税则是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。


根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。同时,财政部、税务总局发布的相关规定明确,土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。


也就是说,城市配套费属于契税的计税依据范畴。当购房者购买房屋时,城市配套费作为购房过程中为获取土地及房屋相关权益而产生的费用,被纳入到契税的计税基础中。这是因为契税的征收目的是对土地、房屋权属转移过程中的经济利益变动进行征税,城市配套费是该经济利益的一部分,所以需要缴纳契税。这样规定有助于确保税收的公平性和完整性,使税收能够准确反映土地和房屋交易的真实成本。

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