市政配套费需要缴纳契税吗?

我在买房的时候,开发商提到有市政配套费,我不太清楚这笔费用是否需要缴纳契税。如果要交,有没有相关的法律规定呢?我担心自己不了解政策,到时候多花冤枉钱,希望有人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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市政配套费是需要缴纳契税的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起施行)第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。


另外,《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)第二条第(五)项明确规定,土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里所说的城市基础设施配套费就是我们通常所说的市政配套费。


也就是说,在土地使用权出让环节,市政配套费是契税计税依据的一部分,产权承受人需要就市政配套费缴纳契税。在实际操作中,纳税人应该按照规定如实申报并缴纳相应的契税,否则可能会面临税务风险。

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