村委会盖章的拆迁协议是否有效?

我家遇到拆迁,和村委会签了拆迁协议,上面有村委会的盖章。但我有点担心这协议有没有效,万一之后出问题就麻烦了。我想了解下,这种有村委会盖章的拆迁协议在法律上到底有没有效力呢?
张凯执业律师
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判断村委会盖章的拆迁协议是否有效,需要从多个方面进行分析。


首先,我们要明确拆迁协议本质上是一种合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果签订协议的双方有能力签订合同,是在真实意愿下签订的,且协议内容不违法违规,不违背公序良俗,那么协议在很大程度上是有效的。


对于村委会而言,它有一定的职责和权限。《中华人民共和国村民委员会组织法》规定,村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,办理本村的公共事务和公益事业。在拆迁事务中,如果村委会获得了合法授权,比如经过村民会议或者村民代表会议的授权,代表村民与拆迁方进行协商并签订协议,那么这种情况下村委会盖章的拆迁协议是有效的。


然而,如果村委会没有获得相应授权,擅自签订拆迁协议,那么协议的效力就存在问题。例如,在没有经过村民会议讨论决定的情况下,村委会私自与拆迁方签订了涉及村民重大利益的拆迁协议,这种行为可能会被认定为越权。村民可以根据相关法律规定,通过合法途径,如向人民法院提起诉讼,请求确认协议无效。


另外,如果拆迁协议存在欺诈、胁迫等情形,导致村民在违背真实意愿的情况下签订协议,根据《民法典》的相关规定,受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,村民需要仔细审查协议签订过程中是否存在这些违法情形。

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