物业收取砸墙费是否有法律依据?

我家最近在装修,物业说要收砸墙费。我不太明白这钱该不该交,想知道物业收砸墙费到底有没有法律依据?要是没有依据,我就不想交这笔钱。所以来问问懂法律的朋友,给我解答一下。
张凯执业律师
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首先,砸墙费是指在房屋装修过程中,物业针对业主拆除墙体这一行为所收取的费用。对于物业收取砸墙费是否有法律依据,不能一概而论。


从法律规定上来说,目前并没有全国统一的法律条文明确规定物业可以收取砸墙费。不过,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业有权收取砸墙费,并且收费标准合理,那么物业收取该费用就有合同依据。


另外,根据《物业管理条例》第四十四条规定,物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。如果砸墙涉及到一些额外的服务,比如对拆除墙体产生的建筑垃圾进行及时清理、保障公共区域的安全等,物业可以与业主协商并收取合理的费用。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业也没有提供额外的服务,却强行收取砸墙费,这种行为就是没有法律依据的。业主有权拒绝支付不合理的费用,并可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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