涉及合同解除有哪些问题？
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合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。下面为您详细介绍涉及合同解除的几个关键问题。 首先是合同解除的方式，主要分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如甲乙双方在买卖合同中约定，如果甲方未能在规定时间内交付货物，乙方有权解除合同。这就是典型的约定解除情形。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法定解除则是由法律直接规定解除的条件，当这些条件具备时，当事人可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以房屋租赁合同为例，如果因地震等不可抗力导致房屋无法居住，租客就可以依据法定解除的规定解除合同。 其次是合同解除的程序。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 最后是合同解除的后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。例如，在买卖合同中，如果卖方违约导致合同解除，买方可以要求卖方返还已支付的货款，并承担相应的赔偿责任。 总之，合同解除是一个较为复杂的法律问题，涉及诸多法律规定和实际操作。在处理合同解除事宜时，建议当事人仔细研读合同条款和相关法律规定，必要时寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。
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