房地产买卖合同无效的情形有哪些？
共1位律师解答
房地产买卖合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。下面为您详细介绍几种常见的房地产买卖合同无效情形： 首先，无民事行为能力人签订的房地产买卖合同无效。无民事行为能力人是指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，他们签订的房地产买卖合同是没有法律效力的。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房地产买卖合同无效。比如，双方表面上签订了房地产买卖合同，但实际上并没有买卖房屋的真实意愿，可能是为了逃避债务、套取银行贷款等非法目的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的房地产买卖合同无效。例如，未依法取得房屋预售许可证就进行房屋预售的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 另外，违背公序良俗的房地产买卖合同也无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，如果合同的内容违反了社会公共利益和道德准则，比如买卖用于违法犯罪活动的房屋等，这样的合同是无效的。《民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房地产买卖合同无效。比如，卖方和第三人恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害了原买方的利益。根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
大家都在问 
立即联系