收房时需要注意哪些问题？
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收房是购房者拿到房子的重要环节，以下为您详细介绍收房时需要注意的问题。 首先，查看相关文件是收房的重要前置步骤。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者有权要求开发商出示《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。这些文件是房屋质量合格和规范交付的重要依据。《竣工验收备案表》证明房屋经过了相关部门的验收，质量基本符合要求；《住宅质量保证书》则明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》会告知购房者房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的责任。 其次，进行房屋质量的全面检查至关重要。在收房时，购房者要对房屋的整体结构、门窗、水电线路、防水等方面进行仔细检查。比如，检查房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；门窗是否能正常开关，密封性能是否良好；水电线路是否畅通，水表、电表是否能够正常读数等。对于防水问题，可以通过进行闭水试验来检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的地方是否存在渗漏现象。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改，整改合格后再办理收房手续。 再者，确认房屋面积也不容忽视。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。收房时，购房者要核实房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。如果误差在合同约定的范围内，按照合同约定处理；如果误差超出了约定范围，购房者有权根据相关法律和合同约定要求开发商承担相应的责任，如退还多收的房款或者进行面积差的补偿等。 另外，要明确物业费等相关费用。在收房时，开发商或物业公司可能会要求购房者缴纳物业费、维修基金等费用。购房者要了解这些费用的收费标准和依据，查看是否符合相关规定。对于不合理的收费项目，购房者有权拒绝缴纳。同时，要注意物业费的起算时间，一般是从房屋交付之日起开始计算。 最后，完善交接手续。在确认房屋质量、面积等方面都没有问题，并且费用缴纳清楚后，购房者要与开发商或物业公司办理房屋交接手续。交接时，要仔细核对房屋的钥匙、门禁卡等物品是否齐全，并在交接文件上签字确认。交接文件是房屋交付的重要凭证，购房者要妥善保管。总之，收房时要保持谨慎和细心，确保自己的合法权益不受侵害。
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