土地征收程序及注意事项有哪些？
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土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。下面为你详细介绍土地征收程序及注意事项。 首先是土地征收的程序。 第一步是发布土地征收预公告。当地政府会在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布预公告，预公告时间不少于十个工作日。这是为了让大家知道这块土地要被征收了，公告内容一般包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。依据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 第二步是土地现状调查。由当地政府组织有关部门对拟征收土地的权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果要与被征收土地的所有权人、使用权人签字确认。 第三步是社会稳定风险评估。这主要是对征收土地可能引发的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。评估结果是申请征收土地的重要依据。 第四步是编制征地补偿安置方案。根据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，当地政府会组织有关部门编制征地补偿安置方案。方案内容包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等。并且要在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 第五步是补偿登记。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 第六步是签订补偿安置协议。县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 第七步是申请土地征收审批。完成上述前期工作后，县级以上地方人民政府方可提出征收土地申请，依照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。 第八步是土地征收公告。征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排。 第九步是实施土地征收。按照征地补偿安置方案及时足额支付征收土地补偿费用，并落实农业人口的安置。 接下来是土地征收过程中的注意事项。 在预公告阶段，要及时关注公告内容，了解征收范围和目的等信息。对于土地现状调查，要确保调查结果的准确性，如果与实际情况不符，要及时提出异议并要求更正。在征地补偿安置方案公告期间，要认真阅读方案内容，对于补偿标准、安置方式等有疑问或者不满意的地方，要积极通过合法途径表达自己的意见，比如参加听证会等。签订补偿安置协议时，要仔细审查协议条款，确保协议内容符合之前公告的方案以及自己的合法权益，对于不明确或者不合理的条款要及时与相关部门沟通协商。在整个征收过程中，要注意保留好相关的证据材料，如公告文件、调查结果确认书、协议等，以备不时之需。如果认为自己的合法权益受到侵害，可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自己的权益。
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