土地确权后土地被征收该如何补偿?
我家的土地之前已经完成了确权,最近听说这片土地可能要被征收。我不太 清楚在土地已经确权的情况下,征收补偿是怎么规定的。想了解补偿的标准、方式以及相关的法律依据,好心里有个底。
张凯执业律师
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土地确权是指对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简单来说就是明确这块土地的权益归属你。当确权后的土地被征收时,补偿问题是有明确法律规定的。
根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。
土地补偿费是对土地所有权的补偿。一般来说,它是按照被征收土地的原用途来确定补偿标准。例如,如果是耕地,会根据该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数来计算,通常为六至十倍。
安置补助费是为了安置因土地征收而造成的多余劳动力。它的计算与需要安置的农业人口数有关。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
其他地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市 制定。也就是说,不同地区会根据当地实际情况来确定具体的补偿数额。 此外,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付给被征地的农村集体经济组织和农民。
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