土地出让金有哪些返还方式？

土地出让金指的是政府将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。下面为您介绍几种常见的土地出让金返还方式。

首先是政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。在这种情况下，政府会主导土地上的拆迁工作，开发商先按照规定缴纳土地出让金。之后，政府会将部分出让金返还给开发商，用于建设或者购买安置回迁房，以解决被拆迁居民的住房问题。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这种返还方式体现了对被拆迁人的补偿安置，保障了他们的合法权益。

其次是政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。政府为了推进土地开发等工作，会组织拆迁。开发商缴纳土地出让金后，政府把部分出让金返还给开发商，让其用于拆迁工作，包括代理拆迁事务以及支付拆迁补偿费用。相关的法律依据同样源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例对拆迁补偿的标准、程序等都有明确规定，确保拆迁工作合法、有序进行。

再者是政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。政府希望通过返还出让金，让开发商对开发项目周边的基础设施进行建设，比如道路修建、水电设施完善等。这有助于提升项目的整体环境和配套水平，促进区域的发展。从法律角度看，《城市房地产开发经营管理条例》规定了房地产开发企业在开发建设过程中，需要按照规划要求进行基础设施和公共设施的建设。这种返还方式符合法规中对开发项目配套建设的要求。

另外，土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆等）。政府为了提高区域的公共服务水平，会要求开发商建设公共配套设施，并通过返还土地出让金给予一定的资金支持。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，城市建设和发展应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设。这种返还方式有利于满足居民对公共服务的需求，推动城市的均衡发展。

最后，土地出让金返还用于招商引资，奖励给企业。政府为了吸引企业投资，会制定相关的优惠政策，将土地出让金部分返还给企业。这是一种常见的招商引资手段，能够降低企业的投资成本，提高企业的投资积极性。不过，这种返还方式需要遵循相关的法律法规和政策规定，确保公平、公正、公开。例如，地方政府在制定招商引资政策时，需要符合《中华人民共和国预算法》等相关法律的要求，合理安排财政资金的使用。

总之，土地出让金的返还方式多种多样，但都需要在法律和政策的框架内进行，以保障各方的合法权益，促进土地资源的合理利用和经济社会的健康发展。