土地转包后土地归属是谁的?

我把自己的土地转包出去了,但是现在有点搞不清楚,这土地转包之后,它到底还是不是我的呀?我担心转包出去之后土地的归属就变了,想知道从法律上来说,土地转包后它的归属到底是怎么算的。
张凯执业律师
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土地转包是指土地承包经营权人将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。在这个过程中,土地的所有权和承包权的归属需要分开来看。


首先,从土地所有权角度来说,我国的土地分为国家所有和集体所有两种形式。城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。所以,无论土地是否转包,土地的所有权性质不会改变,农村土地所有权依旧归集体,城市土地依旧归国家。


其次,关于土地承包权。土地转包并不改变原土地承包关系,原承包方与发包方的承包关系不变。原承包方还是土地承包经营权人,只是将自己承包土地的经营权在一定期限内转给了其他农户。比如,老张把自己承包的土地转包给了老李,那么老张和村里签订的土地承包合同依然有效,老张还是这块土地的承包权人,老李获得的只是土地的经营权,能在转包期限内使用这块土地进行农业生产经营。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条也明确规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。这就说明土地转包只是经营权的流转,承包权仍在原承包方手中。


综上所述,土地转包后,土地所有权不变,农村土地归集体,城市土地归国家;承包权归原承包方;而经营权在转包期限内归接受转包的一方。

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