question-icon 土地使用年限是多久?

我打算买块地搞点小生意,但是不太清楚土地使用年限的问题。不知道不同类型的土地使用年限是不是不一样,也不知道这个年限是怎么规定的。我就想了解下土地使用年限到底是多久,心里好有个底。
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  • #土地年限
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土地使用年限指的是国家将土地出让给使用者后,使用者可以使用该土地的时间期限。它与土地的用途密切相关,不同用途的土地,使用年限也不同。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 这里需要注意的是,这个年限是从土地使用者与政府签订土地出让合同,支付土地出让金后开始计算的。例如,购买了一套住宅,土地使用年限是从开发商拿到土地时开始算,而不是从购房者拿到房子时算。 当土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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