question-icon 公司拖欠房租该怎么办?

我把房子租给一家公司,签了合同。现在合同规定的交租时间过了,公司却一直拖着房租不给。我催了几次也没效果,也不知道他们什么时候能给。我想知道在法律上我有什么办法能让他们尽快交房租,保障我的权益呢?
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  • #房租拖欠
answer-icon 共1位律师解答

当公司拖欠房租时,可通过以下步骤维护自身合法权益。首先,明确租赁合同是一种民事协议,它规定了出租方和承租方的权利与义务。在我国,《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。这就意味着,公司作为承租人,有按照合同约定支付房租的义务。 当发现公司拖欠房租后,第一步可以尝试与公司进行友好协商。这是解决问题最温和的方式。你可以和公司相关负责人沟通,了解他们拖欠房租的原因。也许是公司资金周转出现了暂时困难,双方可以协商一个合理的解决方案,比如延长付款期限、分期支付等,并以书面形式记录下来,双方签字确认,这样对双方都有约束。 如果协商不成,就要考虑通过法律途径解决。你可以向公司发送书面的催款函。催款函要明确指出公司拖欠房租的事实、金额、应支付的期限,并告知如果在规定期限内仍未支付,将采取进一步的法律措施。催款函可以通过邮政特快专递(EMS)发送,并在详情单上注明文件名称,保留好邮寄凭证,以备后续作为证据使用。 如果催款函也没有起到作用,那么可以考虑向人民法院提起诉讼。在起诉前,要准备好相关的证据,如租赁合同、房租支付记录、催款函、沟通记录等,这些证据可以证明公司拖欠房租的事实。法院受理案件后,会根据双方提供的证据和陈述进行审理,并作出判决。如果法院判决公司支付房租,而公司仍然拒不执行,你可以向法院申请强制执行,法院有权采取冻结公司账户、查封公司财产等措施,以保障你的合法权益得到实现。

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