公司拖欠房租该怎么办？

当公司拖欠房租时，可通过以下步骤维护自身合法权益。首先，明确租赁合同是一种民事协议，它规定了出租方和承租方的权利与义务。在我国，《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这就意味着，公司作为承租人，有按照合同约定支付房租的义务。

当发现公司拖欠房租后，第一步可以尝试与公司进行友好协商。这是解决问题最温和的方式。你可以和公司相关负责人沟通，了解他们拖欠房租的原因。也许是公司资金周转出现了暂时困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如延长付款期限、分期支付等，并以书面形式记录下来，双方签字确认，这样对双方都有约束。

如果协商不成，就要考虑通过法律途径解决。你可以向公司发送书面的催款函。催款函要明确指出公司拖欠房租的事实、金额、应支付的期限，并告知如果在规定期限内仍未支付，将采取进一步的法律措施。催款函可以通过邮政特快专递（EMS）发送，并在详情单上注明文件名称，保留好邮寄凭证，以备后续作为证据使用。

如果催款函也没有起到作用，那么可以考虑向人民法院提起诉讼。在起诉前，要准备好相关的证据，如租赁合同、房租支付记录、催款函、沟通记录等，这些证据可以证明公司拖欠房租的事实。法院受理案件后，会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并作出判决。如果法院判决公司支付房租，而公司仍然拒不执行，你可以向法院申请强制执行，法院有权采取冻结公司账户、查封公司财产等措施，以保障你的合法权益得到实现。