question-icon 房租欠着不给该怎么办?

我把房子租出去了,租客都过了交租时间很久,一直拖着不给房租。我催了好几次也没用,不知道这种情况在法律上该怎么处理,是直接赶人走,还是有其他合法的办法让他交租呢?
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房租欠着不给的情况时,首先要明白这是租客违反租赁合同约定的行为。在法律上,租赁合同是出租人和承租人之间明确权利义务的协议,承租人有按照合同约定支付租金的义务。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 具体来说,当发现租客欠租时,出租人可以先采取协商的方式。友好地与租客沟通,了解其欠租的原因,给对方一个合理的期限来支付租金,比如以书面通知的形式告知租客在一定天数内支付所欠租金。 如果协商无果,租客在合理期限内仍未支付租金,出租人就有权解除租赁合同。解除合同后,出租人可以要求租客搬离房屋,并支付拖欠的租金以及按照合同约定承担违约责任。 若租客既不支付租金又不搬离,出租人可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,出租人需要准备好相关的证据,如租赁合同、租金支付记录、催租通知等,以证明租客的违约事实。法院判决后,如果租客仍不履行判决,出租人可以申请强制执行,让法院来强制租客支付租金并搬离房屋。

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