question-icon 计算土地增值税时用含税收入还是不含税收入?

我在处理土地转让业务时,涉及到土地增值税的计算。但我不知道计算土地增值税时,收入是按含税的算还是不含税的算,很担心算错了导致税务问题,想了解下到底该用哪个收入来计算。
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在计算土地增值税时,收入的确定需要区分不同情况,判断是使用含税收入还是不含税收入。 首先,对于营改增前转让房地产的情况,由于当时没有增值税这一概念,所以转让房地产的收入是含税收入,按照转让房地产所取得的全部价款及有关的经济收益来确定。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则,转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入,这里并没有对含税与否进行区分,在营改增前就是以实际取得的含税收入来计算土地增值税。 其次,营改增后,转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。这是因为增值税是价外税,在计算土地增值税的计税依据时,需要将增值税排除在外。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条规定,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。具体来说,如果是适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;如果是适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 例如,一家企业在营改增后转让一处房产,取得含税收入1050万元,假设该企业适用简易计税方法,征收率为5%,那么不含税收入就是1050÷(1 + 5%)= 1000万元,在计算土地增值税时,就应以1000万元作为应税收入。总之,准确确定土地增值税应税收入是计算土地增值税的关键步骤,纳税人需要根据自身情况和相关税收政策规定来正确计算。

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