计算土地增值税时用含税收入还是不含税收入？

在计算土地增值税时，收入的确定需要区分不同情况，判断是使用含税收入还是不含税收入。

首先，对于营改增前转让房地产的情况，由于当时没有增值税这一概念，所以转让房地产的收入是含税收入，按照转让房地产所取得的全部价款及有关的经济收益来确定。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入，这里并没有对含税与否进行区分，在营改增前就是以实际取得的含税收入来计算土地增值税。

其次，营改增后，转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。这是因为增值税是价外税，在计算土地增值税的计税依据时，需要将增值税排除在外。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第三条规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。具体来说，如果是适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；如果是适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

例如，一家企业在营改增后转让一处房产，取得含税收入1050万元，假设该企业适用简易计税方法，征收率为5%，那么不含税收入就是1050÷（1 + 5%）= 1000万元，在计算土地增值税时，就应以1000万元作为应税收入。总之，准确确定土地增值税应税收入是计算土地增值税的关键步骤，纳税人需要根据自身情况和相关税收政策规定来正确计算。