question-icon 最新的房屋过户相关法律规定是怎样的?

我最近打算把名下一套房子过户给家人,但不太清楚现在房屋过户有啥新规定。不知道在流程、税费等方面和以前比有没有变化,也怕自己操作不当出问题。所以想了解下最新的房屋过户相关法律规定具体是怎样的。
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  • #房屋过户
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房屋过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是从甲方名下转移到乙方名下的全过程。 在房屋过户的法律依据方面,《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律都对其有相关规定。比如《中华人民共和国民法典》中对物权的设立、变更、转让和消灭等做了原则性规定,这是房屋过户的基础法律支撑。而《中华人民共和国城市房地产管理法》则对房地产转让等进行了详细规范。 在过户流程上,一般来说,首先是双方签订房屋买卖合同,明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。然后,双方需要准备好相关材料,像身份证、房产证、购房合同等。接着要去当地的房地产交易管理部门提出申请,管理部门会对提供的文件进行审查,查看是否符合过户条件。之后会对房屋进行评估,以确定税费缴纳的基数。 在税费方面,不同的过户方式所涉及的税费不同。买卖过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满两年且是卖方唯一住房,增值税通常可免征;如果满五年且是唯一住房,个人所得税也可免征。赠予过户一般需要缴纳契税,受赠人还可能要缴纳个人所得税,但符合一定条件可免税。继承过户相对特殊,法定继承人继承房产通常免征契税。

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