最新的房屋过户相关法律规定是怎样的？

房屋过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是从甲方名下转移到乙方名下的全过程。

在房屋过户的法律依据方面，《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律都对其有相关规定。比如《中华人民共和国民法典》中对物权的设立、变更、转让和消灭等做了原则性规定，这是房屋过户的基础法律支撑。而《中华人民共和国城市房地产管理法》则对房地产转让等进行了详细规范。

在过户流程上，一般来说，首先是双方签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。然后，双方需要准备好相关材料，像身份证、房产证、购房合同等。接着要去当地的房地产交易管理部门提出申请，管理部门会对提供的文件进行审查，查看是否符合过户条件。之后会对房屋进行评估，以确定税费缴纳的基数。

在税费方面，不同的过户方式所涉及的税费不同。买卖过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满两年且是卖方唯一住房，增值税通常可免征；如果满五年且是唯一住房，个人所得税也可免征。赠予过户一般需要缴纳契税，受赠人还可能要缴纳个人所得税，但符合一定条件可免税。继承过户相对特殊，法定继承人继承房产通常免征契税。