农村无证房屋确权最新政策是什么?

我家在农村有套房子,一直没有房产证。最近听说有房屋确权政策,想了解下农村无证房屋确权的最新政策是怎样的,我家房子能不能确权,需要满足什么条件,走什么流程。
张凯执业律师
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农村无证房屋确权是指对农村没有房产证的房屋确认其所有权归属。这对于保障农民的房屋权益至关重要。


根据《中华人民共和国民法典》物权编,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。农村房屋作为农民重要的财产,其物权的确认需要遵循相关法律和政策。


在最新政策下,对于符合一定条件的农村无证房屋是可以进行确权的。比如在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中明确,对于历史遗留的无证房屋,若建房符合当时的规划和政策要求,且经过相关部门审核认定,是可以给予确权登记的。一般来说,因合法继承房屋占用宅基地,形成“一户多宅”的,可按规定确权登记。另外,符合分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。


不过,也有一些无证房屋不能确权。比如在农用地上违规建设的房屋,这类房屋改变了土地的农业用途,违反了《土地管理法》的相关规定,通常不能确权。还有存在产权纠纷的房屋,在纠纷解决之前也无法进行确权。


农村无证房屋确权的流程一般如下:首先是申报,房屋产权人向当地的土地管理部门提出确权申请,并提交相关资料,如土地来源证明、建房审批文件等。然后是权属调查,土地管理部门会对房屋的权属情况进行实地调查和核实。接着是审核与公告,相关部门对申报的资料和调查结果进行审核,审核通过后会进行公告,以接受社会监督。最后是登记注册与颁发证书,在公告无异议后,就会进行登记注册,并向产权人颁发不动产权证书。

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