农村房屋赠与子女有哪些最新规定？

农村房屋赠与子女是一个涉及多方面法律规定的问题，下面为您详细解释相关规定。

首先，从赠与主体资格来看，赠与人即父母，需是该农村房屋的合法所有权人，拥有房屋的产权证书等证明文件。而受赠人即子女，需具有本村集体经济组织成员资格。这是因为农村房屋一般是基于农村宅基地建造的，宅基地的使用具有一定的身份属性，通常只有本村集体经济组织成员才能享有。依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

其次，关于赠与的程序。赠与人和受赠人需要签订书面的赠与合同，在合同中明确双方的权利和义务，例如房屋的具体位置、面积等信息。然后，双方要到当地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有完成产权变更登记，房屋赠与才在法律上真正完成。

再者，在一些特殊情况下，赠与可能存在限制。比如，如果该农村房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，那么在解除限制之前是不能进行赠与的。同时，如果赠与行为影响了赠与人履行法定义务，如赠与人存在债务纠纷等情况，债权人可能会对赠与行为提出异议。另外，农村房屋赠与子女后，子女如果符合分户条件，可以申请新的宅基地；但如果不符合分户条件，可能就不能再另行申请宅基地。总之，农村房屋赠与子女要严格按照法律规定进行，以确保赠与行为的合法性和有效性。