目前集资房适用的法律法规有哪些？
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。下面为您介绍目前集资房适用的一些法律法规。 首先是《中华人民共和国城市房地产管理法》，这部法律是房地产领域的基本大法。在集资房方面，它对房屋的开发、交易等环节进行了规范。例如，在房屋的转让方面，根据该法第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。虽然集资房的土地取得方式可能与出让方式有所不同，但在房屋转让的合法性审查等方面也有一定的参考价值。 其次是《经济适用住房管理办法》。集资房很多时候是按照经济适用住房的政策来建设和管理的。该办法对经济适用住房的建设、供应、价格、交易等方面做了详细规定。在建设标准上，明确了套型面积等要求，以确保满足中低收入家庭的住房需求。在供应对象方面，限定为城市低收入住房困难家庭。对于集资房而言，如果是单位组织的面向本单位职工的集资建房，也要遵循类似的规定，要确保供应给符合条件的职工。在交易环节，购买经济适用住房（包括集资房）不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 此外，《中华人民共和国合同法》也适用于集资房相关合同。在集资房建设过程中，单位与职工之间会签订集资建房协议，这就属于合同的一种。根据合同法的规定，合同双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。协议中约定的双方权利义务都受到法律保护，如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 还有一些地方性法规和政策也会对集资房进行规范。由于不同地区的经济发展水平、住房需求等情况不同，各地会根据自身实际制定相应的实施细则。这些地方性法规和政策往往更具有针对性和可操作性，在处理集资房相关问题时，也需要遵循当地的规定。总之，在涉及集资房的各个环节，都需要依据相关法律法规来保障自身的合法权益。
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