告物业公司属于哪种诉讼类型?

我和物业公司有纠纷,想告他们,但不知道这属于什么诉讼。我对法律不太懂,就想知道是民事、行政,还是其他类型的诉讼,这样我心里能有数,也方便后续处理这个事情。
张凯执业律师
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在法律上,告物业公司一般属于民事诉讼。民事诉讼就是老百姓之间,或者老百姓和单位之间因为财产关系、人身关系产生纠纷而向法院提起的诉讼。当和物业公司产生纠纷时,大多是基于平等主体之间的合同关系或者侵权关系。


从合同关系来看,业主和物业公司通常会签订物业服务合同。这份合同就像是双方的“约定书”,规定了物业公司要提供哪些服务,业主需要支付多少物业费等内容。如果物业公司没有按照合同约定提供服务,比如小区卫生清理不及时、安保措施不到位等,业主就可以以物业公司违约为由向法院起诉。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。所以,一旦物业公司违反合同约定,业主有权利通过民事诉讼来维护自己的权益。


从侵权关系来讲,如果物业公司的行为侵犯了业主的合法权益,比如在维修公共设施时损坏了业主的私有财产,或者擅自占用公共区域影响了业主的正常使用等,业主也可以向法院提起民事诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


一般情况下,告物业公司主要是民事诉讼。但也存在特殊情况,如果物业公司和行政机关存在关联,并且其行为涉及行政方面的问题,也可能会涉及行政诉讼,不过这种情况相对较少。

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