question-icon 法院为什么说对物业的反诉无效?

我和物业有点纠纷,我去法院起诉物业,结果物业反诉我。可法院说物业的反诉无效,我不太明白这是为啥。我就想知道,从法律角度看,在和物业的官司里,啥情况会让反诉被判定无效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律中,反诉是指在一个已经开始的民事诉讼(诉讼法上称为本诉)程序中,本诉的被告以本诉原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。反诉需要满足一定的条件才会被法院认可。 首先,反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围。也就是说,反诉的原告必须是本诉的被告,反诉的被告必须是本诉的原告。如果物业提出的反诉中,当事人不符合这个要求,法院就可能认定反诉无效。比如,物业把与本诉无关的其他人也列为反诉当事人。 其次,反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系,或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实。以物业服务合同纠纷为例,如果本诉是业主起诉物业没有按照合同约定提供绿化养护服务,而物业反诉业主未支付车位管理费,这两者之间没有基于相同法律关系或事实,法院可能不认可该反诉。 另外,反诉应当在法庭辩论终结前提出。如果物业提出反诉的时间超过了这个规定,法院一般也不会受理该反诉,会认定其无效。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定,在案件受理后,法庭辩论终结前,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的,人民法院应当合并审理。 综上所述,法院判定物业反诉无效,很可能是因为物业的反诉不满足上述的这些条件。

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